Questo pone alcuni dubbi interpretativi della norma che legifera su tale argomento in quanto, la prima preoccupazione è quella relativa alla “lesione della privacy” di ogni abitante del condominio stesso.

La prima domanda che viene posta a noi amministratori è quella relativa alle maggioranze da raggiungere in assemblea.

Quesiti e segnalazioni rivolti all’Autorità della Privacy hanno posto il caso in cui l’intero condominio intende installare videocamere in aree comuni quali portoni d’ingresso, androni, cortili, scale, parcheggi, anche presso residence o multiproprietà.

Il problema principale è la garanzia che i diritti di tutti vengano rispettati: se da un lato c’è “l’esigenza di sicurezza delle persone e di tutela di beni comuni”, dall’altro è impossibile ignorare “la preoccupazione dei singoli che gli impianti di videosorveglianza possano incidere sulla libertà di muoversi, senza essere controllati, nel proprio domicilio e all’interno delle aree comuni”.

Per tali motivi, l’installazione di telecamere in spazi comuni, richiedeva, prima dell’emanazione della riforma, l’unanimità del consenso assembleare. La riforma del condominio prevede, ai sensi del nuovo art. 1122-ter c.c., che “le deliberazioni concernenti l’installazione sulle parti comuni dell’edificio di impianti volti a consentire la videosorveglianza su di esse sono approvate dall’assemblea con la maggioranza di cui al secondo comma dell’art. 1136 c.c.”.

La Cassazione con sentenza n. 71 del 3 gennaio scorso, ha confermato quanto contenuto nella riforma precisando, quindi che, per installare impianti di videosorveglianza sia necessaria l’approvazione della maggioranza di cui al II Co. dell’art. 1136 c.c. (sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell’edificio…)

In merito alla privacy, la Cassazione ha sentenziato che non sussiste violazione dell’altrui diritto alla riservatezza “nel caso in cui un soggetto effettui riprese dell’area condominiale destinata a parcheggio e del relativo ingresso, trattandosi di luoghi destinati all’uso di un numero indeterminato di persone e esclusi dalla tutela di cui all’articolo 615-bis c.p.”.

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Il credito d’imposta, pari al 100% dell’importo, andava richiesto con istanza telematica all’Agenzia delle Entrate dal 20.02.2017 al 20.03.2017 utilizzando il software denominato “Creditovideosorveglianza”, disponibile gratuitamente sul sito internet www.agenziaentrate.gov.it.

La condizione per poter fruire di tale credito d’imposta era che tali spese dovevano essere sostenute in relazione ad immobili non utilizzati nell’esercizio dell’attività d’impresa o di lavoro autonomo.

Nel caso in cui l’immobile fosse stato adibito promiscuamente all’esercizio d’impresa o di lavoro autonomo e all’uso personale o familiare del contribuente, il credito d’imposta in esame spetta nella misura ridotta del 50%.

Il credito d’imposta deve essere indicato nella dichiarazione dei redditi relativa al periodo d’imposta 2016, rispettivamente nel modello 730/2017 al rigo G12 o nel mod. REDDITI 2017 PF al rigo CR17.

Si precisa che per le spese sostenute per l’installazione di sistemi di videosorveglianza digitale o allarme non è possibile beneficiare anche della detrazione Irpef del 50% delle spese stesse spettante, ai sensi dell’art. 16-bis, comma 1, lett. f), del TUIR per lavori, su singole unità immobiliari e su parti comuni, finalizzati alla prevenzione del rischio del compimento di atti illeciti da parte di terzi.

Tuttavia, l’Agenzia delle Entrate nella Circolare n. 7/E/2017, considerato che la citata detrazione del 50% “è applicabile unicamente alle spese sostenute per realizzare gli interventi sugli immobili e non riguarda anche il contratto stipulato con un istituto di vigilanza, ha reso possibile fruire del credito d’imposta per le spese sostenute per la stipula di tale contratto e, contemporaneamente, della detrazione del 50 per cento delle spese per l’installazione di sistemi di videosorveglianza purché siano oggetto di “autonoma fatturazione”.

Come utilizzare il credito d’imposta videosorveglianza

Per fruire del credito d’imposta, esso deve essere indicato nella dichiarazione dei redditi relativa al periodo d’imposta 2016 (modello 730/2017 o modello REDDITI PF 2017) ed è utilizzabile in compensazione, ai sensi dell’art. 17 del decreto legislativo 9 luglio 1997, n. 241, a decorrere dal 30.03.2017

Il modello F24 con codice tributo “6874” per l’utilizzo di tale credito, deve essere presentato esclusivamente tramite i servizi telematici offerti dall’Agenzia delle Entrate.

In alternativa, le persone fisiche non titolari di redditi d’impresa o di lavoro autonomo possono utilizzare il credito spettante direttamente in diminuzione delle imposte dovute in base alla dichiarazione dei redditi fino a capienza delle imposte stesse.

L’eventuale ammontare del credito d’imposta non utilizzato potrà essere fruito nei periodi di imposta successivi senza alcun limite temporale.

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